二手房多久出税，满两年和满五年的区别，如何省钱

二手房出税，主要看房产证时间，房产证满两年，就能免增值税，但个税还得看情况，满五年且是唯一住房，个税也能免，所以，时间越久，税越少。

1、满两年，增值税就免了

二手房交易，增值税是大头，房子买来后，房产证满两年，卖的时候，增值税就免了，比如，一套100万的房子，增值税能省5万多，所以，很多人买房，都挑满两年的，这样能省一笔钱，不过，满两年只是免增值税，个税还在，除非是满五唯一。

2、满五年，个税也可能免

个税是另一个大税，通常按总价的1%算，或者按差价算，但有个条件，房产证满五年，而且是卖家的唯一住房，个税就能全免，比如，一套200万的房子，个税能省2万，所以，满五唯一的房子，最受欢迎，卖家也愿意降价，因为税少，买家也划算。

3、不满两年，税最重

如果房子不满两年，那税就重了，增值税要全额交，个税也要交，加起来，可能占到房价的5%到6%，比如，一套100万的房子，税可能5万多，所以，买不满两年的房子，成本很高，除非价格特别低，不然不划算，很多人都会避开这种房子。

4、怎么查房产证时间

房产证时间，看房产证上的登记日期就行，或者看契税发票，哪个早算哪个，比如，房子是2018年买的，房产证是2020年办的，那按2018年算，所以，买房前，一定要查清楚，问房东要房产证复印件，或者去房管局查，这样，才能算准税费。

5、税费怎么算，举个例子

比如，一套房子，总价200万，面积90平，如果满两年，增值税免了，个税按1%算，就是2万，如果满五唯一，个税也免了，那税费就是0，如果不满两年，增值税按5.6%算，就是11.2万，个税2万，总共13.2万，所以，时间不同，税费差很多。

6、买房时，怎么省钱

想省钱，就挑满五唯一的房子，或者满两年的，如果房子不满两年，可以跟房东谈，让房东承担部分税费，或者等房子满两年再交易，但这样，时间可能等不起，所以，最好提前算好，把税费算进总价里，再决定买不买。

7、注意，政策会变

税费政策，各地不一样，比如，有些城市，满两年就能免增值税，但个税政策可能不同，所以，买房前，一定要问当地房管局，或者找中介算清楚，别光听别人说，自己也要查，这样，才能避免多交税。

8、总结一下

二手房出税，主要看时间，满两年免增值税，满五唯一免个税，不满两年税最重，买房时，先查房产证时间，再算税费，然后跟房东谈价，这样，才能买到划算的房子，记住，时间就是钱，越久越省钱。