新商品房保修期，购房必知的保障时间

新商品房保修期，是买房人最关心的事，房子有问题，保修期就是你的底气，但很多人搞不清具体时间，今天我们就用大白话，把这件事说清楚。

1、保修期从哪天开始算？其实很简单，保修期从交房那天算起，比如你收房了，拿到钥匙了，那天就是起点，不过，有些开发商会玩文字游戏，说从合同签了算，但法律规定，必须从实际交房日算，所以，你收房时，记得看准日期，然后，保修期就按这个时间走，比如，防水是5年，那从交房起算5年，但要注意，如果你没及时收房，比如拖了半年，那保修期可能从开发商通知你那天算，所以，别拖，早点收房，早点安心。

2、不同部位保修期不一样？是的，房子不同部位，保修期不同，比如，地基和主体结构，保修期最长，一般是50年，但这是设计寿命，不是日常保修，日常保修，比如墙面开裂、管道漏水，时间短很多，比如，防水工程保修5年，像卫生间、厨房漏水，都算这个，然后，门窗、五金件，保修2年，比如，门锁坏了、窗户关不严，都在内，还有，电气管线、给排水管道，保修2年，比如，插座没电、水管漏水，都算，但注意，装修部分，比如墙皮脱落，保修期更短，一般1年，所以，买房后，要分清楚，哪里保修多久，别等过期了才找开发商。

3、保修期内，开发商必须免费修吗？当然，保修期内，房子出问题，开发商必须免费修，比如，墙面开裂、地板起鼓，只要不是人为破坏，开发商都得管，但要注意，有些问题不算保修范围，比如，你装修时自己改动了结构，那坏了不保修，还有，自然灾害，比如地震、洪水，也不保修，另外，开发商修的时候，不能拖太久，法律规定，他们得及时处理，比如，漏水问题，3天内得派人来，如果开发商不修，你可以投诉到住建部门，或者走法律途径，所以，别怕，保修期是你的权利。

4、保修期过了，房子坏了怎么办？保修期过了，房子出问题，就得自己掏钱了，比如，墙面开裂、管道老化，这些都得自己修，但有些情况，可以找开发商，比如，如果问题在保修期内就出现了，但你没发现，那过了期也能找，比如，漏水问题，保修期内就漏，但你没注意，过了期才发现，那开发商还得管，但得证明是保修期内的问题，所以，建议你收房后，多检查，比如，下雨天看看漏不漏，住进去后，留意墙面、管道，发现问题，马上找开发商，别拖，另外，有些问题，比如主体结构，保修期长，但过了50年，也得自己负责，所以，买房时，选靠谱开发商，能省心不少。

新商品房保修期，是买房人的护身符，收房后，多留心，别等过期了才后悔，记住，防水5年，其他2年，主体50年，有问题，及时找开发商，别怕麻烦，房子是大事，保修期就是你的保障。