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离婚后买房，要看政策，厦门规定很明确，离婚满一年才能算首套，这是为了堵漏洞，防止假离婚骗资格，所以，你得等一年，才能享受首套优惠，不然，就算二套，首付和利率都高，很多人不理解，觉得不公平，但政策就是这样，你得遵守。
其实，离婚后买房，时间很关键，如果你离婚不满一年，名下没房，也算二套，因为政策看的是离婚时间，不是看你有房没房，所以，你得算好日子，别急着买，等满一年，资格就变了，首付能少很多，利率也低，这样划算，不过，如果你离婚后，名下还有房，那就更复杂了，得看房子数量，还有贷款记录。
比如，你离婚后，名下没房，但离婚不到一年，买房就算二套，首付要六成，利率也上浮，压力很大，所以，很多人选择等一年，等满一年，再买，首付只要三成，利率也正常，这样轻松多了，当然，政策可能变，你得关注最新消息，别盲目行动。
另外，离婚后买房，还要看贷款记录，如果你离婚前，夫妻共同贷款买房，离婚后，你名下没房，但贷款记录还在，银行会查，可能影响贷款，所以，你得先查征信，看看有没有问题，如果贷款记录多，银行可能拒贷，或者要求高首付，这样很麻烦，所以，离婚后，最好先处理贷款，再考虑买房。
厦门离婚后买房，核心是等一年，这是硬性规定，不能跳过，你得耐心等，别着急，等满一年，资格就变了，首套优惠多，当然，如果你离婚后，名下没房，也没贷款记录，那更好，直接等一年，就能享受首套，但如果你有贷款记录，得先解决，不然，银行可能不批。
建议你，离婚后，先查政策，再算时间，别盲目买房，不然，可能多花钱，或者买不了，所以，最好咨询专业人士，比如房产中介，或者律师，他们懂政策，能帮你规划，这样，你就能顺利买房，不会出错，记住，政策是死的，人是活的，你得灵活应对。