长沙房产抵押贷款怎么办理及银行流程

长沙房产抵押贷款怎么办理及银行流程

如今在生活当中面临资金困难的人，都会选用房屋抵押贷款的形式来解决这方面的烦恼。它的金额高、利率低、还款周期长，后期的还款对生意的影响较小。那么，如何申请呢，申请办理的条件有哪些呢？关于长沙房产抵押的一些常见问题：1、长沙抵押房产房龄需25年内，少部分可达30年，超过30年房龄的房子可以准入的产品较少；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼等。2、借款人年龄18-65周岁，征信良好，有较好的还款来源（工作/经营收入），无负面信息等。3、目前长沙地区抵押贷款期限大部分在10年内，消费型的可按20/30年分摊月供，还款实际期限还是10年，经营类抵押贷款3-5年偏多。4、长沙住宅的贷款额度一般为房屋评估值的70％；对于负债过高或定义还款能力弱的会降成数，少部分在7成的基础上可以追加一笔信用贷款，最高可达8.5成。另外每家银行对接的评估公司不同，有些评估价值高的，额度自然也高些。5、各贷款机构利率执行标准不一致，消费型抵押贷款利率5.2-7%区间，经营类抵押贷款3.7-5%。6、贷款用途：经营型抵押贷款主要是满足日常经营，消费型可用于日常消费、教育、旅游、装修等。不得以贷养贷、投入房地产、投资等国家禁止用途。长沙房屋抵押贷款需要什么资料：1、不动产权（房产证、国土证；购房合同）2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。）5、婚姻材料（已婚提供结婚证；离异的提供离婚证、离婚协议）6、资金用途证明7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、基金、现金存折、车辆行驶证等等)8、经营型还需提供经营材料长沙房屋抵押贷款的办理流程：1、准备好资料2、提交申请3、核实经营情况4、房产上门评估5、审批结果6、房管局抵押登记7、公证8、放款对于经营性抵押贷款，核实场地，是必备的步骤，银行会核实经营主体、经营状况、经营场所、部分银行要核实经营流水等。