大家都知道买卖房屋是需要缴纳费用的，但是有的出售方就会想问，为啥出售房子还要花钱？那是因为房产过户过程中会有很多的税费，无论是卖方还是买方都要按一定的比例缴纳税费，很多人都对这个比例模糊不明，还有房子过户有好几种过户方法，怎么过户缴纳的税费要少，今天就跟小编一起来看看房子过户要好多钱？怎么过户费用最低？
房子过户要好多钱？
买房人应当缴纳税费：
1、契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
2、印花税：房款的0.05％。
3、交易费：3元／平方米。
4、测绘费：1.36元／平方米。
5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应当缴纳税费：
1、印花税：是房款的0.05％。
2、交易费：是3元／平方米。
3、营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）
4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：
1、成交价3％的契税；
2、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费；
3、成交总价万分之五的印花税；
4、差价30％－60％的土地税；
5、差额的5.5％营业税以及附加；
6、差价20％的个人所得税。
怎么过户费用最低？
1、房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
2、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
