二手房贷款一般多久，审批流程与放款时间详解

二手房贷款，一般要多久呢，很多人都在问，其实，时间并不固定，它受很多因素影响，比如，银行政策，还有你的资质，以及房子本身，所以，我们先来拆解一下，整个过程，大概需要多少天。

是银行审批环节，一般需要5到7个工作日，银行会审核你的收入，还有征信，以及房子的评估价，如果资料齐全，审批会很快，但，如果材料有问题，比如，流水不够，或者征信有瑕疵，时间就会延长，甚至，可能被拒。

然后，是过户和抵押环节，这个阶段，大概需要10到15个工作日，你签完贷款合同后，要去房管局办过户，过户完，还要办抵押登记，这些流程，都需要排队，所以，时间上，会有波动，比如，有的城市，效率高，一周就能搞定，有的地方，可能要等半个月。

接着，是放款环节，这是最不确定的一步，一般需要15到30个工作日，银行放款，要看额度，还有政策，比如，年底的时候，银行额度紧张，放款就会慢，甚至，要等两三个月，但，如果是年初，额度充足，放款就会快很多，所以，你要有心理准备。

是特殊情况，比如，组合贷款，或者公积金贷款，时间会更长，因为，涉及多个部门，审批流程更复杂，所以，如果你用公积金，可能要等45到60天，甚至更久，所以，建议你，提前问清楚，银行的具体时间表。

二手房贷款，一般要30到60天，但，这不是绝对的，你可以通过，提前准备材料，选择靠谱的中介，还有，避开年底高峰期，来缩短时间，比如，你提前把流水，征信报告，都准备好，银行审批就会快，所以，别着急，耐心等，同时，多和银行沟通，了解进度。