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商品房土地证，就是土地使用权证，它规定了使用年限，住宅用地一般是70年，商业用地是40年或50年，这个年限从开发商拿地那天算起，所以，你买房时，实际年限可能少几年，比如，开发商拿地后，过了5年才交房，那你的土地证，就只剩65年了，不过，别担心，这并不影响你居住，只是到期后，需要处理续期问题。
土地证到期了，怎么办？根据规定，住宅用地到期后，可以自动续期，但续期费用，目前还没有明确标准，国家正在研究，所以，你不用担心房子被收回，续期时，可能需要交一笔钱，但金额不会太高，比如，按面积或房价比例算，不过，商业用地到期后，续期条件更严格，可能需重新申请，所以，买房时，要看清土地性质，住宅用地更稳妥，商业用地风险大些。
土地证年限，会影响房价吗？其实，年限越短，房价可能越低，因为买家会担心续期成本，比如，一套房还剩30年，另一套还剩60年，前者价格通常更低，但这不是绝对的，地段、配套、房龄等因素，也影响房价，所以，买房时，要综合评估，别只看年限，比如，市中心的老房子，年限短，但价值高，因为位置好，相反，郊区的新房，年限长，但可能不值钱。
然后，土地证到期后，权益怎么保障？法律规定，住宅用地到期后，业主可以继续居住，但需要办理续期手续，续期时，要交土地出让金，这笔钱，可能按当时地价算，但国家会考虑民生，不会收太高，比如，上海试点时，续期费用很低，所以，你不用担心，房子会贬值，不过，商业用地到期后，如果没续期，房子可能被收回，所以，投资商业地产要谨慎。
买房时，怎么查土地证年限？你可以看房产证，上面有土地使用期限，或者，去当地国土局查询，比如，输入小区名字，就能看到拿地时间，这样，你就能算清剩余年限，买房时，要问清楚，开发商是否按时交房，比如，有些开发商拖延，导致年限缩短，所以，选择信誉好的开发商，能避免风险，土地证年限，是买房的重要参考，但别过度焦虑，因为政策会保护业主权益。